Öko zahlt sich aus

Ökologisches Bauen fördert die Bundesregierung gemeinsam mit der KfW Förderbank mit attraktiven Krediten. Für besonders vorbildliche Maßnahmen gibt es Geld sogar geschenkt.

CO2-Gebäudesanierungs­pro­gramm

Es ist für alle gedacht, die ihren Alt­bau so um­bauen, dass fürs Heizen nur noch wenig Energie benötigt wird. Ge­fördert wird jeder, der in selbst genutzte oder vermietete Woh­n­­­objekte investiert – zum Beispiel in die Wär­me­däm­mung des Daches, der Außen­wände, der Kel­lerdecke, in die Erneu­erung der Fens­ter oder den Austausch der Heizung. Die KfW hat fünf Maßnahme­pakete ge­schnürt, von denen eines durchzuführen ist, um billiges Bau­geld zu bekommen.

So fördert das Maß­nahmepaket 1 den Aus­tausch der Heizung sowie die Wär­me­däm­­­mung des Daches oder der obersten Ge­schoss­decke und der Außen­wände. Im Maß­nahmepaket 3 ist da­gegen der Aus­tausch der Heizung und der Fenster vorgeschrieben sowie die Wärme­dämmung der Außen­wände. Pro Wohnein­heit vergibt die KfW da­­für maximal einen Kredit von 50.000 Euro zu besonders günstigen Zinsen.

Wer das energetische Ni­veau eines Neubaus um 30 Prozent unterschreitet, erhält einen Til­gungszuschuss von 6.250 Eu­ro pro Wohn­ein­heit. Höchstens 2.500 Euro gibt es pro Wohneinheit, wenn das Neu­bau-Niveau erreicht wird. Die KfW-Kredite müssen über die eigene Hausbank beantragt werden. Gut zu wissen: Ein Kredit im Rahmen dieses Pro­­­grammes ist kom­binierbar mit den anderen KfW-Pro­grammen.

Wer keinen Kredit für Energiesparmaß­nah­men aufnehmen möchte, kann sich direkt bei der KfW einen Zuschuss besorgen: 8.750 Euro pro Wohneinheit gibt es, wenn nach der Sanierung des Altbaus der Ener­gie­ver­brauch eines Neubaus um 30 Pro­zent unterschritten wird. Bis zu 5.000 Euro pro Wohn­einheit erhält, wer das Neu­bau-Ni­veau erreicht. 2.500 Euro, wenn die Ener­­gieverluste zwar immer noch zu hoch liegen, aber dennoch Maßnahmen realisiert wurden, die zu einer erheblichen Energie­einsparung führen.

Wel­che Werte durch die geplante Sanie­rung erreicht werden, muss im Zuge des Antrages für den Kredit oder für den Zu­schuss von einem Fachmann – einem Ar­chitekten oder Ener­gie­berater – nachgewiesen werden. Eine Liste von antragsberechtigten Energie­be­ratern, geordnet nach Postleitzahlen, halten zum Beispiel das Bundesamt für Wirt­schaft und Ausfuhr­kontrolle (BAFA) oder die Ver­braucherzen­tralen bereit. Im Rahmen des Programms „Energie­sparen vor Ort“ können Haus- und Woh­nungs­eigentümer auch ei­nen Zuschuss zu den Kosten einer fachkundigen Beratung bei der BAFA beantragen.

Wohnraummodernisierung

Das Programm „Wohn­raum moder­ni­sie­ren" unterstützt Bau­herren mit maximal 100.000 Euro Kredit, die Haus oder Woh­nung sanieren oder modernisieren möchten. Mit der Variante „Standard“ wird alles gefördert, was den Ge­brauchs­wert steigert: wenn etwa der Woh­nungs­zuschnitt geändert oder das Bad er­neuert werden soll. Aber auch die Ver­bes­serung der allgemeinen Wohn­verhält­nis­se wird unterstützt: Balkone oder Loggien an­­­bauen, Aufzüge nachrüsten, bauliche Män­gel beheben, Fußböden reparieren, Fens­ter austauschen, alten-, behindertengerechtes, barrierefreies Woh­nen ermöglichen, neue Zentral­heizung­s­anlagen auf Ba­sis von Gas- oder Öl-Brenn­wertkesseln in­stallieren und noch einiges mehr.

Energie­sparmaßnahmen aus der Pro­gramm­variante „Öko Plus“ werden bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit mit einem be­sonders niedrigen Zinssatz gefördert. Damit können die Wär­medämmung, Solar­anlagen, Holz­pel­letshei­zungen oder Erd­wär­me­pum­pen finanziert werden – un­ter der Beding­ung, dass die An­lagen von Fachunter­nehmen eingebaut werden und den technischen Mindest­­­anfor­de­rungen der KfW und der Ener­gie­ein­spar­verord­nung ent­­sprechen.

Ökologisch bauen

Wer ein KfW-Ener­gie­sparhaus 40 oder 60 oder ein Passiv­haus kau­­fen, errichten oder herstellen will, dem bietet dieses Programm attraktive Kredit­konditionen für ein Darlehen von maximal 50.000 Euro je Wohneinheit. Dafür muss al­lerdings ein stren­ges Reglement eingehalten werden. Unter anderem verlangt die KfW, wie bei den anderen Programmen auch, dass ein Sach­verständiger den Nachweis der vorgeschriebenen Energie­werte des neuen Hau­ses liefert. Wer in zu­kunftsweisende Heiz­­technik investieren will, der kann innerhalb des Pro­­gramms ebenfalls bis zu 50.000 Euro Kredit erhalten. Ge­fördert werden so­lar­ther­mische Anlagen und Bio­masse­an­la­gen, also automatisch be­schickte Zentral­hei­zungs­­anlagen, die ausschließlich mit er­neu­erbaren Energien be­trieben werden. Da­zu zäh­­­len Holz­­pellets, Holzhackschnitzel, Bio­kraft­stof­fe, Biogas, Holzvergaser-Zen­tral­­hei­z­ungen so­wie Wär­me­­­pumpen oder Erd­wär­me­­­über­­träger. Beide Öko-Förderwege können aber nicht zu­gleich beansprucht werden.

Solarstromerzeugung

Wer die Sonne für sich arbeiten lassen will, findet mit dem Programm „Solarstrom er­zeugen“ eine Möglichkeit, seine Solar­anlage auf dem Hausdach günstig zu finanzie­ren. Auch dafür gibt es bis zu 50.000 Euro verbilligten Kredit.

Je nach Programm und Maßnahme werden unterschiedliche Zins­sätze gewährt, die in der Regel unter den allgemeinen Markt­zin­sen lie­­­gen. Auch tilgungsfreie An­lauf­jah­re oder die Möglich­keit, das Darlehen vorzeitig zu­­rückzuzahlen, gehören zu den güns­tigen Kon­­­ditionen, mit denen die KfW För­derbank zu­kunftsorientiertes Bauen be­lohnt – je­weils ak­tuell abzufragen unter:

www.kfw-foerderbank.de

Finanzierungsbeispiel

Die Modernisierung eines Einfamilien­hauses mit 120 Quadratmetern Wohnfläche zeigt, wie sich die KfW-Programme kombinieren lassen:

Investitionsplan

• Erneuerung Heizung: 12.000 Euro
• Wärmedämmung Dach: 8.000 Euro
• Wärmedämmung der Außenwände: 14.000 Euro
• Erneuerung der Fenster: 16.000 Euro
• Summe der CO2-Maßnahmen gesamt: 50.000 Euro
• Sanitär/Bad/Elektro: 15.000 Euro

(Gesamtsumme 65.000 Euro)

Finanzierungsplan

• CO2-Gebäudesanierungsprogramm KATEGORIE B
• Maßnahmepaket 1: 50.000 Euro (max. 50.000 Euro je Wohneinheit)
• Wohnraum modernisieren STANDARD 15.000 Euro (max. 100.000 Euro je Wohneinheit; Auszahlung 96 Prozent)

(Gesamtsumme 65.000 Euro)