Zinsentwicklung für Baufinanzierungen in 2011 - steigen die Zinsen?

Die Zinsentwicklung im Bereich der Baufinanzierung war für Kreditnehmer in den letzten Jahren sehr erfreulich, da die Zinsen praktisch über einen langen Zeitraum hinweg immer nur gesunken sind. Das hat dazu geführt, dass sich die Hypothekenzinsen aktuell (März 2011) auf einem historisch niedrige Niveau befinden.

Geht es allerdings um die Frage, wie die Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen im weiteren Verlauf des Jahres 2011 aussehen wird, so sehen die Zeichen für Kreditnehmer nicht mehr so positiv aus. Der eindeutig größte Teil aller Finanz- und auch Wirtschaftsfachleute geht nämlich davon aus, dass unter anderem auch die Hypothekenzinsen noch in diesem Jahr steigen werden.

EZB Leitzins beeinflusst Bauzinsen

Der Hauptgrund für diese Annahme, dass auch die Zinsen im Bereich von Baufinanzierungen bereits in diesem Jahr aller Voraussicht nach steigen werden, ist die Zunahme der Preissteigerungsrate, besser als Inflation bekannt. Die Gefahr einer steigenden Inflationsrate wiederum wird die Europäische Zentralbank wahrscheinlich noch in diesem Jahr dazu veranlassen, den Leitzinssatz zu erhöhen. Und werden die EZB-Leitzinsen erhöht, kann man mit relativ hoher Wahrscheinlichkeit davon ausgehen, dass die Banken die Zinsen für Darlehen ebenfalls erhöhen werden. Das würde dann voraussichtlich Dispositionskredite genauso betreffen wie Ratenkredite und eben auch die im Zuge der Baufinanzierung genutzten Immobilienkredite.

Der Auslöser der Inflation ist übrigens die sehr gute Wirtschaftsentwicklung in Deutschland und weiten Teilen der EU, die den neuesten Zahlen zufolge auch weiter anhalten wird. Den Prognosen zufolge wird also auch die Inflationsrate steigen, sodass einige Volkswirte und andere Experte sogar damit rechnen, dass die Leitzinsen noch bis zum Juli 2011 das erste Mal erhöht werden. Somit kann es durchaus sein, dass auch die Zinsen für Baukredite schon in den nächsten Monaten das erste Mal sein einigen Jahren überhaupt wieder steigen werden.

Aktuelle Zinsen für die Zukunft sichern?

Da man also bezüglich der Zinsentwicklung bei den Bauzinsen mit einer Erhöhung der Zinsen noch in 2011 rechnen kann, ergibt sich daraus für derzeitige und auch potenzielle zukünftige Kreditnehmer eine besondere Situation. Und zwar sollten sich Verbraucher, die ohnehin in der nächsten Zeit eine Baufinanzierung durchführen wollten jetzt möglichst beeilen, denn aktuell kann man sich die günstigen Zinsen noch für viele Jahre sichern. Daher sollte derzeit auch immer eine Zinsbindung von mindestens zehn Jahren gewählt werden.

Wird ein aktuell bereits genutztes Baudarlehen innerhalb der nächsten zwei Jahre fällig, sollte man das Forward Darlehen als Anschlussfinanzierung in Erwägung ziehen, denn auch dadurch lassen sich die jetzt noch günstigen Zinsen für die Zukunft sichern. Aber auch wenn die Zinsen aktuell (noch) so günstig sind, sollte man zuvor einen Anschlussfinanzierungsvergleich der aktuellen Konditionen von verschiedenen Anbietern durchführen. Gerade bei den hohen Darlehenssummen, wie sich bei der Finanzierung von Immobilien der Fall ist, lohnt sich jedes Zehntel Prozent, welches an Zinsen gespart wird.