Tipps zur Baufinanzierung

Einfach mal schnell ein Haus bauen? Das funktioniert meist nicht, denn wer ein Bauvorhaben realisieren möchte, benötigt umfassende Kenntnisse in den Bereichen Finanzen, Recht oder Versicherung. Denn hat man sich für ein Grundstück und ein Haus-Modell entschieden, muss man sich um die Absicherung des Bauvorhabens kümmern.

Insbesondere die verschiedenen Arten der Baufinanzierung stellen für viele Häuslebauer gerade zu Anfang des Bauvorhabens noch böhmische Dörfer dar.

Informationen aus dem Internet

Bevor man sich um eine passende Baufinanzierung bemüht, sollte man zuerst einmal einen Kassensturz machen. Dazu zählt auch das Auflösen etwaiger Bausparverträge. So kann man feststellen, welche Mittel bereits vorhanden sind und welche noch durch eine Baufinanzierung abgedeckt werden müssen. Über die aktuelle Lage am Markt kann man sich hervorragend online informieren und daneben auch - z.B. bei baufi-info.24 - einen Baufinanzierungsrechner konsultieren, welcher ausrechnet, wie hoch ein eventuelles Darlehen, gemessen an der aktuellen finanziellen Lage der Darlehensnehmer, ausfallen könnte.

Nachdem man sich im Internet also schon einmal grob informiert hat, empfiehlt es sich, einen fachkundigen Berater hinzuzuziehen. Mit dem gewonnenen Vorwissen kann man gut ausgerüstet in ein solches Gespräch gehen und muss somit nicht befürchten, eventuelles Fachchinesisch nicht zu verstehen.

Verschiedene Formen der Baufinanzierung

Viele zukünftige Hausbesitzer wählen das Annuitätendarlehen, bei dem die Darlehenssumme nach dem Abschluss des Vertrages in vollem Umfang an den Darlehensnehmer ausbezahlt wird. Das Darlehen wird dann in festgelegten Raten über einen bestimmten Zeitraum getilgt, sodass am Ende keine Restschuld mehr besteht. Auch gibt es variable Darlehen, welche Kredite ohne einen festgelegten Zinssatz darstellen. Hier muss der Darlehensnehmer aufpassen, da die Zinsen in der Zukunft stark ansteigen könnten.

Seltener sind Vollfinanzierungen, bei denen der Käufer keine eigenen Mittel aufbringt, um zu Beginn einen Teil des Objektwertes zu finanzieren. Eine weitere Möglichkeit um einen Hausbau zu finanzieren, ist das Volltilgungsdarlehen, welches sich durch eine vollständige Rückführung des in Anspruch genommenen Darlehens während der Zinsbindung des Darlehens auszeichnet. In der Regel wird ein solches Darlehen innerhalb eines Zeitraumes von 20 bis 30 Jahren vollständig getilgt. Wer eine Baufinanzierung "ohne Schufa" benötigt, muss sich an einen darauf spezialisierten Anbieter wenden, welcher dann zwischen geeigneten Banken und dem Darlehensnehmer vermittelt.

Die Marktsituation sowie die individuelle Finanzlage der Darlehensnehmer bestimmen letztendlich, welche Variante der Baufinanzierung gewählt wird. Experten empfehlen dabei jene Varianten, welche alle zur Verfügung stehenden finanziellen Hilfen miteinbeziehen. Dazu gehören etwa staatlich vergünstigte Darlehen oder Förderungen. Das Hauptziel einer Finanzierung sollte dabei stets sein, die Belastung für die Darlehensnehmer so gering wie möglich zu gestalten. Schließlich sollen die glücklichen Hausbesitzer nicht nach ein paar Jahren verzweifelt einen Schuldnerberater im Privatfernsehen aufsuchen müssen.