Finanztipps für die Baufinanzierung

Beim Bau eines Eigenheims gibt es viel zu beachten – vor allem bei der Baufinanzierung.

Mit den richtigen Finanztipps zur Baufinanzierung bei Finanzcheck.de können zukünftige Eigenheimbesitzer sehr viel Geld einsparen und ersparen sich auch sehr viel Ärger. Bevor eine Baufinanzierung beantragt wird, sollten die zu erwartenden Kosten kalkuliert werden. Durch eine vorherige Kalkulation kann die benötigte Baufinanzierungssumme errechnet werden.

Mit folgenden Kosten muss bei einem Bauvorhaben gerechnet werden: Architekt, Grundstückspreis, Vermessungskosten, Erschließungskosten, Erdarbeiten, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungen, Notargebühren, Lohnkosten, Materialkosten sowie Umzugskosten. Natürlich kann hier nicht mit konkreten Zahlen gerechnet werden, sondern vielmehr mit den ungefähren Kosten, aber dies reicht schon aus. Ist Eigenkapital vorhanden, so kann dieses von den zu erwartenden Gesamtkosten abgezogen werden. Eigenkapital schmälert natürlich die zu finanzierende Summe und hierdurch ist auch der Kredit deutlich günstiger. Es gibt aber auch die Möglichkeit eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu erhalten, allerdings ist diese deutlich teurer.

Die errechneten Baukosten helfen dabei Angebote von verschiedenen Kreditinstituten zu vergleichen. Gerade bei solch hohen Kreditsummen ist ein Vergleich dringend zu empfehlen. Hier machen schon kleine Unterschiede in den Zinsen einen großen Unterschied. Desweiteren sollte bei einem Vergleich auch auf die Möglichkeit von Sondertilgungen geachtet werden. Weitere wichtige Punkte sind die angebotene Laufzeit und die Tilgungsmöglichkeiten.

Nicht nur die zu erwartende Baufinanzierungssumme sollte vorher berechnet werden, sondern die zukünftigen Bauherren sollten auch ihre eigene finanzielle Situation durchleuchten, denn die monatliche Baufinanzierungsrate muss in die Haushaltsrechnung passen und es muss auch noch Luft bleiben. Eine zu eng kalkulierte Baufinanzierung ist sehr kritisch, denn wenn die monatlichen Raten nicht gezahlt werden können, kann dies zum Verlust des Hauses und des Grundstücks führen. Eine Baufinanzierung geht in der Regel über viele Jahre und in dieser Zeit muss der Kredit abgezahlt werden.

Es ist empfehlenswert auch Vorkehrungen für die Laufzeit zu treffen, dies bedeutet zum Beispiel den Abschluss einer Lebensversicherung. Es kann hier auch eine reine Risikolebensversicherung abgeschlossen werden, denn sollte der Hauptverdiener im Verlauf des Baufinanzierungszeitraums versterben, so müssen die Hinterbliebenen für die monatlichen Raten aufkommen. Auch der Abschluss eines Bausparvertrags ist sinnvoll, denn ist die Bausparsumme angespart, so kann das Geld mit in die Baufinanzierung einfließen und somit ist das Haus früher abgezahlt. Ganz wichtig ist auf jeden Fall der Abschluss einer Wohngebäudeversicherung und diese sollte auch schon während der Bauphase abgeschlossen werden.